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    房地产法
 
孤老“状告”老街坊:低价买走我的房

2010年05月13日00时00分00秒   来源:重庆晚报   字号::T|T

    
  杨婆婆说起房子的事满脸愁容

  来自渝中区 一套房子,两个老太太,一个卖房一个买房。成交不久,这对老街坊就此闹翻了脸,一个后悔房子卖亏了,一个说卖房就像炒股,一个愿打一个愿挨。一场关于房子的拉锯战就此展开……

  孤老找律师 告老街坊“骗房”

  卖房的老太太叫杨代容,76岁,家住渝中区张家花园50号1单元2-2;买房的老太太叫朱自兰,68岁,家住渝中区枣子岚垭1巷58号。两人是多年的老街坊,多年来,交情不错。

  前日上午,杨代容到重庆市益权法律事务所咨询,称自己的房子卖亏了,要熊代英律师帮她讨回公道。杨婆婆“状告”的对象是朱自兰,“状告”内容是朱自兰“骗”了她的房产。

  原来,今年3月15日,杨婆婆将自己一套建筑面积30多平方米、套内面积26平方米左右的单间配套房,以9万元的价格卖给了朱自兰的女儿、女婿。现在,过户、房产证都已办完。

  “以前,我们关系一直很好。”杨婆婆说,她是孤老,朱自兰一直很照顾她,经常喊她到家里吃饭,陪她去看病、外出散步等。朱自兰的子女对她也很尊敬,经常“杨”前“杨”后地喊她。

  既然如此,为何两个月不到,杨婆婆突然反悔,并要用法律手段收回卖出的房子?

 

  老太很后悔 房子卖亏了

  杨婆婆卖房,周围议论纷纷:“老太婆好傻哟,几十万元的房子,9万元就卖了”、“现在房价恁个高,渝中区更是寸土寸金,几万块钱哪买得到房哦”……杨婆婆听了,心里有些郁闷:“这套房子到底要好多钱?真的卖亏了?”想来想去,她悄悄去打听了一下,结果让她更郁闷——几乎所有人都跟她说,她的这套住房要卖十五六万元。“我一个老太婆不懂行情,别人说好多就是好多,我啷个晓得差恁个多嘛。”

  杨婆婆正在心头不爽,房租问题又冒了出来。据杨婆婆说,卖房前,朱自兰多次承诺,这套房子她想住好久就住好久,一直住到去世都可以。“她从没说过要收我房租,啷个现在突然要收房租了?”

  上个月,房产证办下来后,朱自兰代替女儿、女婿将买房余款交给杨婆婆的同时,扣除了杨婆婆从2010年4月7日到2011年4月7日的房租,每月房租费400元。

  “本来房子就卖亏了,现在还要收房租,想想都不甘心。”杨婆婆很后悔:“律师,我把钱都退给她,能要回我的房子吗?”

 

  买房者说

  买卖房屋如炒股

  一个愿打一个愿挨

  “自从买了这个房子,我要被她烦死了。”朱自兰说,最近,她血压上升不少——快被杨婆婆逼疯了。

  朱自兰说,买这套房子的是她女儿、女婿,因为和杨婆婆关系一直很好,经常你来我往的。春节期间,杨婆婆身体不好,生病出院后,想卖房享受晚年,委托朱自兰四处帮她打听买主。住杨婆婆家附近、张家花园19号的廖玉秀证实:“杨婆婆当时找人买房子,附近有居民出价6万元,老太太没同意。”

  朱自兰的女儿、女婿得知此事,决定买下这套房子。于是,朱自兰和杨婆婆协议买房一事。当时,杨婆婆开价10万元,朱自兰以房子要交税、办手续需要花钱等为由,还价9万元,双方成交。

  针对杨婆婆说房子卖亏了一事,朱自兰也很郁闷:“房价一直在变,买卖房子就像炒股,一个愿打一个愿挨,我们也不晓得是划算还是买亏了。”她说,现在女儿、女婿是房主,他们不想卖房,她无权做主。

  至于每月400元房租,朱自兰说,她很难理解杨婆婆的反应:“我是说过,她可以一直在这里住,哪怕住到死。但不可能不收房租噻,哪不相当于我们平白无故给她9万块钱?交情再好,也不至于这样噻。”

  朱自兰说,她和杨婆婆是多年的交情。以前,杨婆婆常到她家串门,想吃啥她就给她弄。杨婆婆医保卡丢了,她跑前跑后去帮她补办。杨婆婆生病就给她打电话,她就赶紧前往:“我当初是想帮她,没想到搞成这种结局。我们多年的交情说没了就没了。”

  记者 张水红 摄影报道

 

  律师评议

  按公平原则 老人或能获补偿

  杨婆婆和朱自兰关于房子的矛盾,华福巷社区也正在介入协调解决。该社区居委会主任游萍说:“双方最好坐下来心平气和地交流,商量一个解决办法。”

  熊代英律师对杨婆婆的房子进行了估价:如这房子要拆迁,按渝中区拆迁政策,不足35平方米的,要补到35平方米,加上6%的公用面积,差不多有45平方米左右,价值在20万元以上;如不拆迁,按市场价,此房至少卖到16万元以上。

  按杨婆婆的孤老身份,又没有其他住房,一旦进入司法程序打官司,可从公平原则上考虑:“法院也许会判买主补偿差价。”因房屋已过户,手续都已办理,现在和对方打官司,杨婆婆显然处于较被动的地位。“如果是双方在交易过程中存在重大误解的话,一年之内可解除合同。”

  熊律师提醒市民尤其是老年人,在重大财产的处理上,最好先到法律咨询部门咨询,提前预防存在的问题和矛盾。交易过程中要考虑周全,承诺、协议方面的事务必书面写清楚,并签名盖章。

本网编辑:苏海波
 
 
 
 
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