杨婆婆说起房子的事满脸愁容

　　来自渝中区 一套房子，两个老太太，一个卖房一个买房。成交不久，这对老街坊就此闹翻了脸，一个后悔房子卖亏了，一个说卖房就像炒股，一个愿打一个愿挨。一场关于房子的拉锯战就此展开……

　　孤老找律师 告老街坊“骗房”

　　卖房的老太太叫杨代容，76岁，家住渝中区张家花园50号1单元2-2；买房的老太太叫朱自兰，68岁，家住渝中区枣子岚垭1巷58号。两人是多年的老街坊，多年来，交情不错。

　　前日上午，杨代容到重庆市益权法律事务所咨询，称自己的房子卖亏了，要熊代英律师帮她讨回公道。杨婆婆“状告”的对象是朱自兰，“状告”内容是朱自兰“骗”了她的房产。

　　原来，今年3月15日，杨婆婆将自己一套建筑面积30多平方米、套内面积26平方米左右的单间配套房，以9万元的价格卖给了朱自兰的女儿、女婿。现在，过户、房产证都已办完。

　　“以前，我们关系一直很好。”杨婆婆说，她是孤老，朱自兰一直很照顾她，经常喊她到家里吃饭，陪她去看病、外出散步等。朱自兰的子女对她也很尊敬，经常“杨”前“杨”后地喊她。

　　既然如此，为何两个月不到，杨婆婆突然反悔，并要用法律手段收回卖出的房子？

　　老太很后悔 房子卖亏了

　　杨婆婆卖房，周围议论纷纷：“老太婆好傻哟，几十万元的房子，9万元就卖了”、“现在房价恁个高，渝中区更是寸土寸金，几万块钱哪买得到房哦”……杨婆婆听了，心里有些郁闷：“这套房子到底要好多钱？真的卖亏了？”想来想去，她悄悄去打听了一下，结果让她更郁闷——几乎所有人都跟她说，她的这套住房要卖十五六万元。“我一个老太婆不懂行情，别人说好多就是好多，我啷个晓得差恁个多嘛。”

　　杨婆婆正在心头不爽，房租问题又冒了出来。据杨婆婆说，卖房前，朱自兰多次承诺，这套房子她想住好久就住好久，一直住到去世都可以。“她从没说过要收我房租，啷个现在突然要收房租了？”

　　上个月，房产证办下来后，朱自兰代替女儿、女婿将买房余款交给杨婆婆的同时，扣除了杨婆婆从2010年4月7日到2011年4月7日的房租，每月房租费400元。

　　“本来房子就卖亏了，现在还要收房租，想想都不甘心。”杨婆婆很后悔：“律师，我把钱都退给她，能要回我的房子吗？”

　　买房者说

　　买卖房屋如炒股

　　一个愿打一个愿挨

　　“自从买了这个房子，我要被她烦死了。”朱自兰说，最近，她血压上升不少——快被杨婆婆逼疯了。

　　朱自兰说，买这套房子的是她女儿、女婿，因为和杨婆婆关系一直很好，经常你来我往的。春节期间，杨婆婆身体不好，生病出院后，想卖房享受晚年，委托朱自兰四处帮她打听买主。住杨婆婆家附近、张家花园19号的廖玉秀证实：“杨婆婆当时找人买房子，附近有居民出价6万元，老太太没同意。”

　　朱自兰的女儿、女婿得知此事，决定买下这套房子。于是，朱自兰和杨婆婆协议买房一事。当时，杨婆婆开价10万元，朱自兰以房子要交税、办手续需要花钱等为由，还价9万元，双方成交。

　　针对杨婆婆说房子卖亏了一事，朱自兰也很郁闷：“房价一直在变，买卖房子就像炒股，一个愿打一个愿挨，我们也不晓得是划算还是买亏了。”她说，现在女儿、女婿是房主，他们不想卖房，她无权做主。

　　至于每月400元房租，朱自兰说，她很难理解杨婆婆的反应：“我是说过，她可以一直在这里住，哪怕住到死。但不可能不收房租噻，哪不相当于我们平白无故给她9万块钱？交情再好，也不至于这样噻。”

　　朱自兰说，她和杨婆婆是多年的交情。以前，杨婆婆常到她家串门，想吃啥她就给她弄。杨婆婆医保卡丢了，她跑前跑后去帮她补办。杨婆婆生病就给她打电话，她就赶紧前往：“我当初是想帮她，没想到搞成这种结局。我们多年的交情说没了就没了。”

　　记者 张水红 摄影报道

　　律师评议

　　按公平原则 老人或能获补偿

　　杨婆婆和朱自兰关于房子的矛盾，华福巷社区也正在介入协调解决。该社区居委会主任游萍说：“双方最好坐下来心平气和地交流，商量一个解决办法。”

　　熊代英律师对杨婆婆的房子进行了估价：如这房子要拆迁，按渝中区拆迁政策，不足35平方米的，要补到35平方米，加上6%的公用面积，差不多有45平方米左右，价值在20万元以上；如不拆迁，按市场价，此房至少卖到16万元以上。

　　按杨婆婆的孤老身份，又没有其他住房，一旦进入司法程序打官司，可从公平原则上考虑：“法院也许会判买主补偿差价。”因房屋已过户，手续都已办理，现在和对方打官司，杨婆婆显然处于较被动的地位。“如果是双方在交易过程中存在重大误解的话，一年之内可解除合同。”

　　熊律师提醒市民尤其是老年人，在重大财产的处理上，最好先到法律咨询部门咨询，提前预防存在的问题和矛盾。交易过程中要考虑周全，承诺、协议方面的事务必书面写清楚，并签名盖章。